Dansk DA Hollandsk NL Engelsk EN Français FR Deutsch DE Norsk bokmål NO Español ES Svensk SV

Sælger din ejendom

At sælge din ejendom i Spanien er ikke let. Mange sælgere undlader at prøve og som følge heraf mister køberen.

Vi hjælper dig med at sælge dit hus.

Salgsprocessen:

Omkostningerne ved salg.

Når det kommer til at sælge din ejendom, skal du tage hensyn til følgende omkostninger, ellers vil du ende med langt mindre i dine hænder end forventet:

Kapitalgevinstskat: CGT er fastsat til ca. 20% af dit overskud. Men hvis du ikke er hjemmehørende, vil 3% af din oprindelige salgspris ved afslutning blive beholdt som en delvis tilbageholdelse for din CGT-ansvar. Det er køberens ansvar at beholde dette 3% og betale det til skattemyndighederne på dine vegne. Hvis din fortjeneste er lavere end dette beløb, kan du gøre krav på forskellen. Hvis det er højere, skal du betale saldoen til den spanske taxist efter salget.

Plus Valia: Impuesto sobre el Incremento del Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana. Plusvalia er en lokal (kommunal) afgift, der opkræves af rådhuset på ejendomme, når de sælges. Det beregnes på ejendommens skatteværdi og antallet af år, der er gået siden ejendommen blev sidst ændrede hænder. Målet er at beskatte stigningen i værdien af ​​det areal, som ejendommen står på, hvoraf nogle skyldes forbedringer af det område, der udføres af kommunerne og samfundet som helhed. Basen for denne skat er valor katastrofen (en administrativ værdi, der normalt er forskellig fra markedsværdien, undertiden betydeligt så) af ejendommen. Beløbet i skat afhænger af, hvor længe sælgeren har ejet ejendommen. "Plusvalia" rådhus skatten skal betales inden for 30 dage efter afslutningen af ​​dit salg.

Realkreditgebyr (hvis det er relevant): Hvis du har et eksisterende pant på din ejendom, skal du betale om 1.000 Euros for at sikre, at pantet er officielt annulleret på Notarius and Registry Office. Dette beløb bevares ofte af køberen for at sikre, at gebyrerne administreres korrekt. Du kan også have nogle afbestillingsgebyrer fra banken, så sørg for at tjekke.

Juridiske gebyrer: Hvis du vælger at bruge en advokat til at hjælpe dig, når du sælger, vil transportgebyrerne være omkring 1% plus IVA / Moms

Sørg for at alle dine gebyrer for samfundet, IBI og brugsregninger er opdaterede.

Ejendomsgebyr: Hvis du har solgt din ejendom gennem en agent, skal du sørge for at tage hensyn til deres gebyrer. Vores gebyrer vil være omkring 5% plus IVA.

Altid konsultere din advokat eller skatterådgiver, inden du sælger din ejendom, så du ved præcis, hvor du står skattemæssigt. Vi kan også tilbyde din hjælp med Money Exchange for at maksimere dit afkast.

Vi vil kræve, at sælgere er opmærksomme på Decreto 218 / 2005, som kræver, at vi som agent skal være i besiddelse af en kopi af ejendomsdokumentationen til at markedsføre og sælge dit hjem.

Vi har brug for er en underskrevet noteringsaftale på plads og alle ejendomsdokumenterne. Vi vil med glæde hjælpe dig med papirarbejdet. Vi har brug for kopier af følgende:

Deed eller Copia Simple

Nota Simple (Vi kan anmode om dette ved modtagelse af gerningen)

EPC - Energy Rating Certificate (Vi kan anmode om dette ved modtagelse af møde Degree218)

Seneste IBI-kvitteringer (ikke direkte debitering)

Leverandørens id (DNI, NIE eller Passports)

Kopier af affald, vand og elregninger (ikke direkte debitering)

Hvis der er en fællesskabsbaseret ejendom, skal vi have kontaktoplysninger for din administrator og gebyret.

Ring til os, klik
Find os, klik på